中国的房地产市场一直以来被视为一个高利润的行业，吸引着许多有钱人的投资。为确保商品房销售的合法性，中国出台了一些法规来监管。其中，商品房预售登记备案就是其中之一。
商品房预售登记备案，简单来说，就是指开发商在售楼处销售房屋前，需要先把“预售合同”提交到房地产管理部门备案，并取得一份预售许可证。只有取得许可证的楼盘才能进行销售。这个过程就是预售登记备案。
为什么商品房预售合同需要登记备案？商品房预售登记备案制度的出现是为了加强对房地产开发商和销售的监管，保障购房者的权益。具体来说，商品房预售合同需要登记备案的原因可以从以下几个方面来阐述：
1. 避免恶意炒卖过去，由于房地产市场的火爆，开发商和中介商经常会将一些未得到许可或审批的房屋进行销售，或者恶意炒卖某些热门地段的楼盘。这种情况会给购房者带来很大的风险，因为这些房屋的质量无法得到保证，购房者也可能会因此付出更多的金钱。因此商品房预售登记备案制度的出台就是为了阻止这种行为的发生。
2.保障购房者的权益在现实生活中，购房者在进行购房前往往难以确定房屋的质量和售后服务的质量。通过商品房预售登记备案，购房者可以获得正规的房屋买卖合同，以及相关的权益保障。这样一来，购房者在购房后可以通过合法的途径来维护自己的合法权益。
3.坚决打击房地产市场的违法行为相比以往，房地产管理部门对于房地产市场的监管力度也在不断加强。商品房预售登记备案也是为了使房地产市场更加健康和有序。通过预售登记备案，可以打击房地产市场的违法行为，防止无证盖房、擅自拆迁等现象的发生。
商品房预售登记备案的现状自从商品房预售登记备案制度出台以来，大多数开发商已经意识到了这个制度的重要性。他们也会更加重视房屋质量和售后服务质量。另外，随着房地产市场的不断变化，商品房预售登记备案制度也在不断升级。例如，为了更好地保障购房者的权益，许多城市还在不断优化注册登记的流程，以降低购房成本和交易成本。
总的来说，商品房预售登记备案制度是为了保障购房者的权益和维护房地产市场的正常秩序而设定的。其存在都是有着一定的道理和必要性的。但更重要的是，我们要永远牢记了预售登记备案背面的意义，即要珍惜自己的钱袋，合理地同步投入到房地产市场中，而不是通过房地产这一个高危获利行业盲目地奋斗。
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