买房没房产证通过中介签三方协议受法律保护吗？

在中国，购房是一件大事，而房产证则是购房者所购买住房的最高证明。但并不是所有购房者都能立刻拿到房产证，往往需要等待一段时间。因此，通过中介签署三方协议，来保护购房者的权益也是一种选择。

中介签三方协议有什么作用？

通常情况下，中介公司作为房屋买卖的中间人，会在房屋交易之前，和买卖双方签署三方协议，来保护双方的权益。在此协议下，中介公司扮演了一个保障人的角色，保证各方能够获得最大限度的保障。

三方协议是否受法律保护？

在法律上，三方协议是受法律保护的。根据《合同法》的规定，只要当事人是公民、企事业单位或者其他组织，不违反法律强制性规定，协议就是合法、有效的。

同时，在《物权法》第二十八条中也明确规定，房屋买卖合同必须是书面形式，并登记在房产登记机构。因此，当买卖双方通过中介签订的三方协议也是要登记记录的。

什么情况下会用到三方协议？

当房产证还未办完或双方存在异议，导致无法立刻办理房产证的情况下，会用到三方协议。此时，三方协议成为了双方共同参照的凭证，起到来保护各方权益的作用。

值得注意的是，由于三方协议是一份协议，存在法律上的约束力，因此在签署前，需要确保协议的内容、法律责任和权利义务的明确性。同时，在签署协议的过程中，中介公司的介入必须要得到双方的同意，并记录在协议中。

三方协议具体怎么操作？

在签署三方协议前，需要确保以下文件齐全且合法：

• 房屋买卖合同
• 房产证或产权证明
• 身份证或其他证件
• 税费缴纳证明

当确认了以上文件合法之后，便可以开始签署三方协议。下面是三方协议签署的基本步骤：

1. 协议的签订双方应在完全了解合同的内容与性质后，自愿签订协议。
2. 协议应当用规定的文字表述，不得违反法律的规定或者公共道德。
3. 协议应当明确约定各方的权利、义务和责任；约定的内容应当具有明确性，不得片面、含糊或不合理。
4. 中介公司应在协议中清晰地表达自己的保证，并记录双方的信息。
5. 协议签订后，中介公司应及时向房产登记机关申请以保障双方权益。

总结

通过中介签署三方协议，对于购房者来说是一种权益保护方式。三方协议是受法律保护的，但在签署前应明确内容、明确中介公司的承诺，并确保各项文件齐全合法。在签署后，中介公司也需要及时向房产登记机关申请以保障双方权益。

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