买房按揭贷款离婚怎么分
结婚对很多人来说是人生中的一大幸事，但家庭矛盾和婚姻破裂的情况也时有发生。尤其在有房贷按揭的夫妻离婚时，房屋产权和贷款还款问题必然成为疑点。那么，买房按揭贷款离婚怎么分呢？
1.房屋产权如何分配？
房屋产权分配是离婚处理中的一个重点问题。如果在结婚时夫妻已经将房屋产权登记在共同名下，那么在离婚时，夫妻双方是平等的产权人。根据中国婚姻法，平等共同财产应当公平分配。如果产权和按揭全部属于一方，则该方可以继续占有房产。如果属于双方共同所有，则可协商清算或拍卖房产并平分财产。
2.按揭贷款如何处理？
如果在离婚时，房子还有按揭贷款未还，那么该如何处理呢？对于按揭贷款，我们主要可以进行以下两种处理方式：
一、变更按揭贷款归属主体。如果婚姻关系结束，双方可以协商把按揭贷款划分给新的留守者。贷款银行会要求留守方重新申请贷款，并需要其他担保条件。如果变更归属方，原来的担保人就不再负责该笔贷款的还款事宜了。
二、出售房产，请专业机构对房屋价格进行估值，之后从中扣除未还贷款金额及相关手续费用，剩余部分就是财产分配。
3.注意事项
在离婚后处理房屋财产的时候，还要注意以下事项：
一、协议要签在公证处。这是防止后期因为协议不清晰而出现想法不统一的情况发生。
二、协议要明确。对于财产分割，婚姻法规定：婚姻期间共同zw应由双方共同还款。但如果一方出现拖延、逃避还款的情况，则只有分割清楚，才能避免未来的纠纷。
三、公平协商。离婚后，尽量通过公平协商的方式进行分割。如果已经到了要诉讼的时候，那么还应该请律师来协助分割，时不时地向法院自己的账户获取信息，防止出现任何偏见。
总之，离婚过程中按揭贷款的分配是很重要的一部分。如果处理不当，将会给两人后期的生活带来很大的负担，所以一定要认真对待，遵守各种法律规定，同时还要注意各种细节问题。
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