买了地下室就有产权？地下室的产权归谁？

地下室作为一种常见的房产形式，其产权归属问题备受关注。虽然地下室有独立的面积和使用功能，但其产权问题与地上房产不同，存在一些特殊的规定和限制。本文将就此问题进行探讨。

买了地下室就有产权吗？

很多人认为，只要购买了地下室，就有相应的产权。但实际情况并非如此。法律规定，地下室的使用权和所有权可以分别归属于不同的主体，即地下室的使用权和所有权可能不在同一手中。

具体来说，如果一份地块上存在地下室，且该地块上的地上建筑已经有所有权主体，那么地下室的所有权归该主体所有，而地下室的使用权则可以归属于其他主体。

地下室的产权归谁？

地下室的产权归属问题比较复杂，涉及到不同的法律规定。以下就是几种不同情况下地下室的产权归属：

地下室与地上房产同一权利人所有

如果一份地块上的地下室与地上房产属于同一所有权主体，那么地下室的产权将随地上房产的产权一起转让。买房时，所有权主体要将地上房产和地下室的所有权一并转让给购房者。

地下室与地上房产异物权

如果地下室的所有权和地上房产的所有权不属于同一主体，且两者之间没有合同约定，则地下室的使用权和地上房产的所有权主体之间属于异物权关系。这种情况下，地下室所有权人不享有地上房产的土地使用权，但可以享有土地使用权的部分权利。

地下室独立存在

有一些地下室是独立存在的，没有地上房屋的存在。这种情况下，地下室的所有权和使用权都归属于唯一的主体。

总结

地下室的产权问题需要特别注意。购买地下室时，一定要仔细查看相关的产权证书和土地使用权证书，确保真实性和合法性。如果您有任何与地下室的产权有关的问题，建议请教专业的律师或房地产中介机构。

通过我们的介绍，相信大家对以上问题有了更深入的了解，也有了自己的答案吧，小波律师网将不断更新，喜欢我们记得收藏起来，顺便分享下。